Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Valle.  Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og bussholdeplass. Ca 3,5 km til forretningsområdet på Digerneset og ca 18 km til butikksentrene på Moa.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Vallekrysset som ligger bare 500 meter fra boligen. På Digerneset er det også Rema 1000 og Europris. Her finnes også apotek, vinmonopol, bank, etc.

Det er kort avstand til barnehage og barneskole. Valle skole og barnehage ligger ca. 600 meter fra boligen.

Skolen ble renovert i 2014 og har nær tilgang til både fjell, skog og fjøre samt et stort uteområde. Fine fasiliteter som gymsal, bibliotek, amfi og ballbinge.

Ca 7 km til Skodje ungdomsskole. Skolen er renovert i perioden 2008 - 2015 og fremstår med moderne klasserom og uteområder.  Skolen disponerer i tillegg Gomerhuset til musikkundervisning, kroppsøving, bibliotek og elevkantine. Ungdomsskolen har ca.  160 elever og 25 ansatte.

Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig med bussholdeplass 300 meter fra eiendommen. Kollektivknutepunkt på Digerneset.

Digerneset er fremtidens knutepunkt i Møre og Romsdal. Med sterk befolkningsvekst, den nye Møreaksen, fergefri E39 og det fremtidige Storfjordsambandet, ligger alt tilrette for et nytt handels- og logistikksentrum.

Område har allerede etablert seg med en betydelig omsetning og verdiskapning, og er i ferd med å bli det naturlige valget for lokasjon av fellesfunksjoner og offentlige formål på Nordre Sunnmøre.

I nærområdet er det også svært fine tur og rekreasjonsområder.

Ålesund Golfklubbs hjemmebane Solnør Gaard Golfbane ligger i vakre omgivelser ca. 4 km unna boligen . Banen har 18 hull som varierer mellom park- og skogshull. I tilknytning til banen finnes klubbhus med møtelokaler og golfkro, drivingrange og proshop.

Skodje Idrettslag er av de største organisasjonene i Ålesund kommune og aktiviserer over 800 barn og unge. Idrettslaget kan by på en rekke aktiviteter som idrettsskole, fotball, ski, håndball, bordtennis, sykkel og Innebandy.

I Solnørelva og Engesetdalsvatnet kan du fiske etter ørret og laks. Fiskekort må kjøpes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplasser mot sør. Markterrasse foran huset mot nord. Hekk langs tomtegrensen mot vest, gjerde langs tomtegrensen mot øst.

Areal: 783 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig fra 2021. Boligen fremstår som tilnærmet ny og med normal / lite slitasje. Gulvet på badet har ikke tilstrekkelig fall til sluk, iht preaksepterte ytelser i TEK 17. En del av gulvet, rett innenfor døren, er tilnærmet flatt.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Pipe og ildsted: Ildstedet er ikke registrert hos kommune/brannvesen.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet, foran døren, har mindre fall enn 1:100. Tettesjiktet er ikke ført 15 mm høyere enn ferdig gulv foran døren. Gulvet oppfyller derfor ikke de preaksepterte løsningene i veiledningen til tek 17 §13.15 annet ledd bokstav C.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.01.25 07:14, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom/bod, toalettrom, soverom, soverom 2 og soverom 3.

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

- Totalt BRA: 129 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 113 m²

- BRA-i: 105 m²

- BRA-e: 8 m²

Garasje og carport:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-e: 16 m²

Carport på ca. 18 m² er ikke medregnet i bruksarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Nymarktunet 1 - en nyere enebolig fra 2021 beliggende på Valle med fantastiske kvaliteter, gode pakeringsmuligheter og fine, solrike uteområder.

Eneboligen har alt på en flate og har i tillegg til 115 gjennomførte kvadratmeter en solrik terrasse, stor plen og muligheter for parkering i både egen garasje og carport.

Fra du parkerer bilen utenfor vil du merke at dette føles riktig. Her kommer du inn i en romslig entré med muligheter for oppheng av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Rett ved har du også vaskerom, som har egen inngang - hvor du kan kaste av deg våte klær etter en luftetur med hunden.  Rett ved inngangspartiet har man også utvendig sportsbod.

Videre innover i boligen finnes her tre soverom, bad og gjestetoalett. Soverommene er ellers romslige, og hovedsoverommet har god plass til ønsket sengestørrelse og nattbord. Skyvedørsgarderobe er her allerede. Like ved ligger også de to andre soverommene som er av god størrelse. Badet er helfliset med gulvvarme, og er praktisk innredet med baderominnredning, overskap med speil og belysning, samt vegghengttoalett og dusjhjørne.

Videre kommer vi til boligens naturlige samlingspunkt - nemlig den åpne stue-/kjøkkenløsningen. Et lyst og tidløs ...-kjøkken sørger for at matlagingen går som smurt og imens kan besøket eller familien holdes varme med en god samtale. På kjøkkenet får du en rikholdig innredning og integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.

Det er god plass til et spisebord mot stuen hvor du samtidig har utgang til terrassen som er orientert mot nord. Stuen er ellers fint tilrettelagt med både peisovn og varmepumpe, for et godt inneklima. Det er også god plass til større sofagruppe med tilhørende TV-møblement.

Alt i alt er dette en svært innholdsrik bolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!

- Rør i rør system.

- Fordelingsskap for tappevann.

- Stoppekran og reduksjonsventil for vann.

- Avløpsrør av plast.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

- Luft til luft varmepumpe.

- Varmtvannstank, ca. 200 liter.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Røykvarslere.

- Håndslukker.

- Varmekabler i gulv.

- Innfelte downlights.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkken.

Varmekabler i gulv på bad, vaskerom, gang og toalettrom. Videre er det montert varmepumpe og vedovn i stue/kjøkken.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i garasje og carport. Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 994 180 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 976 718 per 31.12.23

Kr. 21 164 pr. år

Eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til strøm, Tv, internett og forsikringer.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med carport, datert 19.11.2021.

De godkjente og byggemeldte tegningene av eneboligen har ett avvik i forhold til dagens bruk; det er satt inn en ytterdør i vaskerom/bod. Denne er ikke med på tegningene. Dette er et søknadspliktig tiltak da det går inn under fasadeendring, som ikke er omsøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring fasaden, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

De godkjente og byggemeldte tegningene av carporten stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2015/767916-1/200  Registrering av grunn datert: 25.08.2015 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1508 Gnr:514 Bnr:218

2021/412318-1/200  Registrering av grunn datert: 12.04.2021 08:18 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1508 Gnr:514 Bnr:272

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Håhjemsvik" fra 2009.

Eiendommen ligger innenfor "gul støysone" fra Europavegen mot nord, med støynivå inntil 55 - 65 dBA.

Regulering under arbeid med plannavn E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - kommunedelplan og plan ID 1508 2022000973.

Gnr. 514 Bnr. 245 i Ålesund kommune

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift) 137 750,- (Omkostninger totalt) 4 837 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.